Aantrekkelijk gelegen in de gevarieerde lintbebouwing van de Dorpsweg is te koop deze charmante helft van dubbel woonhuis met fijne tuin, terrasoverkapping c.q. loungeruimte en een zeer royaal aangebouwd bijgebouw. Het woonhuis is goed onderhouden en met veel liefde en aandacht door de huidige eigenaren geheel verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruikmaking van uitsluitend goede materialen. Het zeer royale aangebouwde bijgebouw (totaal 82m2) biedt alle denkbare gebruiksmogelijkheden en is met de auto bereikbaar via een uitweg aan de achterzijde. Heeft u een ruimte behoevende hobby, wilt u kantoor aan huis of bent u op zoek naar extra woonoppervlakte? Het kan hier allemaal gerealiseerd worden. Er is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig.
Het groene dorp Maartensdijk is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Hilversum op de scheiding tussen het weidegebied en de uitgestrekte bossen van het Utrechts landschap. Een overzichtelijk vriendelijk dorp met alle basis faciliteiten (basis school, kinderdagverblijf, winkels, sporten en recreëren) op korte afstand voorhanden. Er is een goede aansluiting richting de snelwegen (A27, A2).

Indeling:

Woonhuis;

Begane grond:
Zij entree, royale hal met toilet (v.v. fontein), complete badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator), royale handgemaakte woonkeuken (v.v. inductie kookplaat, afzuigkap en combi oven), doorloop naar woonkamer met CV houtkachel en trapopgang. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de meterkast (vernieuwd met 7 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaars) en de kelder (4m2). De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie grenenhouten vloer.

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte (met fontein), oorspronkelijk drie in grootte variërende slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik is als kleedruimte. Deze ruimte kan eenvoudig weer in gebruik genomen worden als slaapkamer.

2e verdieping:
Royale zolderberging te bereiken via de overloop met een vlizo trap.

Bijgebouw:

Begane grond: via de hal van het woonhuis te bereiken royale ruimte (thans hobbyruimte) die voorzien is van royale toegangsdeuren. Deze ruimte is met een auto te bereiken via een achterom/ uitweg aan de Dr. J.J.F. Steijlingweg.

1e verdieping:
Via vaste trap toegankelijke open ruimte met daglichttoetreding en een ruimte waar de witgoedaansluitingen en de CV opstelling aanwezig zijn.

Buiten:
De fraai aangelegde zonnige tuin biedt volop privacy en heeft een terras en een heerlijke terrasoverkapping c.q. loungeruimte waar het in de zomer heerlijk toeven is. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar 1923, verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd door de huidige bewoners.
Perceel oppervlakte: 300 m2. Energielabel C. Voorzien van zonnepanelen (2.690 WP) en zonneboiler. Verwarming middels combi CV gas en hout kachel CV die verbonden is met het verwarmingssysteem van het woonhuis.. Woonoppervlakte (NEN 2680): 115 m2. Bijgebouw: 82 m2. Terrasoverkapping: 16 m2. Kelder: 4 m2. Inhoud: 800 m3. Het object is grotendeels voorzien van gevel-, dak- en vloer isolatie alsmede isolatieglas.

Al met al een heerlijk woonhuis met talloze mogelijkheden op een uitstekende locatie!

Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen. Neem contact op met Buren makelaars, waar vastgoedwensen werkelijkheid worden. Met een passie voor perfectie en een scherp oog voor detail, begeleidt Buren makelaars u op een betrokken en professionele manier door het complexe landschap van vastgoedtransacties. Of u nu het droomhuis wilt vinden of uw eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Buren makelaars biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Buren makelaars – waar uw doelen ons doel worden.